김포 아파트값, 6.27 대책 이후 ‘급등세’… 실수요자 몰리며 단기간 수천만 원↑

6.27 부동산 대책 발표 이후 김포 아파트값이 빠른 속도로 오르고 있다. 특히 한강신도시와 고촌 일대를 중심으로 매수세가 강하게 유입되면서 일부 단지는 한 달 남짓한 기간에 7천만 원 가까이 상승했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면, 김포 장기동 ‘청송 현대홈타운 1단지’ 전용 84㎡는 6월 초 3억 4,500만 원에 거래됐으나, 대책 발표 직후인 8월에는 4억 400만 원으로 손바뀜이 이뤄졌다. 두 달 만에 약 6,500만 원이 오른 것이다. 같은 지역의 ‘한강신도시 어울림’ 역시 같은 면적 기준 3억 8,150만 원에서 4억 4,000만 원에 거래되며 약 6천만 원이 뛰었다.

상승세는 8월 들어서도 이어졌다. 구래동 ‘한강센트럴자이 1단지’ 전용 84㎡는 8월 10일 5억 1천만 원에 거래된 뒤, 불과 닷새 만에 5억 3,500만 원에 다시 거래돼 단기간 2,500만 원이 올랐다. 짧은 시일 내 연속 거래가 이뤄지며 가격 상승 압력이 확인된 셈이다.

전문가들은 이번 급등세를 규제의 풍선효과로 보고 있다. 서울 및 주요 규제 지역의 대출 한도가 크게 줄어든 반면, 김포는 상대적으로 규제가 덜해 실수요자들이 몰리고 있다는 분석이다. 실제로 김포공항역과 가까운 ‘고촌 센트럴자이’는 분양가가 서울 신축의 절반 수준에 불과해 수요가 집중되고 있다는 설명이다.

분양 관계자는 “서울 규제 강화로 인한 대체 수요가 김포로 옮겨왔다”며 “특히 서울 접근성이 좋은 고촌과 풍무 지역을 중심으로 신혼부부, 맞벌이 가구 등 실수요 위주 계약이 꾸준히 늘고 있다”고 전했다.

‘고촌 센트럴자이’는 마곡지구까지 차량으로 10분대, GTX-D 노선 추진 및 5호선 연장 호재, 고촌역 도보권 입지 등으로 서울 접근성이 우수하다. 전용 84㎡ 기준 7억 원대 분양가에 더해 잔금 유예와 최대 30% 회사 대출 혜택을 활용하면 1억 원대 실입주도 가능하다. 단지 인근에 보름초·고촌중·고촌고 등 학군이 자리해 교육 여건까지 갖췄다.

전문가들은 이번 흐름이 단기 반짝 현상에 그치지 않을 가능성도 있다고 본다. 대규모 신규 입주 물량이 마무리된 상황에서 교통 개발과 저평가 인식이 겹치며 추가 상승 여력이 있다는 것이다. 다만 금리 수준과 경기 둔화 같은 거시 변수에 따라 향후 조정 가능성도 남아 있다는 신중론도 제기된다.